マンション管理に関する「基本ルール」

【マンション管理の関連法】
マンションの定義　　・・・『マンション』って具体的には何のこと？
　　区分所有法とは？　　・・・共同生活となるマンションの最低限のルール
マンションの管理適正化法とは？　　・・・マンション管理の基本ルール

【管理規約・ルール】
マンション標準管理規約とは？　　・・・マンションの憲法「管理規約」の標準モデル
　　マンション標準管理規約の改正ポイント　　・・・法改正に対応した最新『管理規約』
　　使用細則とは？　　・・・快適なマンションライフのための『ルールブック』
　　マンション標準管理委託契約とは？　　・・・管理会社と委託契約書を取交わそう
　　専有部分と共用部分の境界線　　・・・修繕は誰が負担？専有部分の範囲を知ろう

マンション管理組合

【管理組合の組織と業務】
　　管理組合の組織構成　　・・・マンション管理の主体となる『管理組合』
　　管理組合の法人化　　・・・最近増えている管理組合の法人化
　　管理組合の業務　　・・・マンションを維持管理するための『組合業務』
　　管理組合の事業計画　　・・・管理組合活動の基となる『事業計画』
　　管理規約の制定　　・・・マンションの「憲法」である『管理規約』はいつ決まっているの？

【管理組合の運営】
総会の運営　　・・・管理組合の最高意思決定機関『総会』
　　理事会の運営　　・・・管理組合の業務を執行していく機関『理事会』
　　専門委員会の設置　　・・・特定の問題を専門に扱う『専門委員会』
　　コミュニティの重要性　　・・・快適なマンション生活に欠かせない『コミュニティ形成』
　　管理組合の行う訴訟（法的措置）　　・・・できれば避けたい管理組合の『訴訟』
　　理事（役員）の選出方法　　・・・なり手不足で困っている『理事（役員）の選出』
　　理事（役員）への報酬支払い　　・・・『理事（役員）報酬』は、なり手不足解消になるか？

【管理組合の会計・税務】
　　管理組合の会計　　・・・管理組合のおカネに関すること『会計』
　　管理組合の予算　　・・・事業計画に基づく『予算』作成
　　管理組合の決算　　・・・管理組合も年間活動を『決算』報告
　　マンションの税務　　・・・管理組合の税金に関すること『税務』

【管理方式】
　　管理業務内容　　・・・具体的なマンション管理の『業務内容』
　　管理会社委託方式　　・・・マンション管理方式の定番『管理会社へ委託』
　　自主管理方式　　・・・マンション管理方式の理想？『自主管理』
　　管理者管理方式　　・・・理事のなり手不足に活路？『第三者委託』

管理業界

【資格・制度】
　　マンション管理業とは？　　・・・マンション管理を業として行う『マンション管理業』
　　管理会社登録制度　　・・・マンション管理業の登録義務化
　　管理業務主任者とは？　　・・・管理業務主任者設置の義務化
　　マンション管理士とは？　　・・・マンション管理の専門コンサルタント
ＩＳＯ（国際標準化機構）認証取得　　・・・国際規格『ISO』の取得
　　公的機関　　・・・マンション管理に関係する『公的機関』

【管理会社への委託】
　　管理委託契約の締結　　・・・管理委託契約時の重要事項説明と書面交付義務
　　財産の分別管理　　・・・管理費と修繕積立金の分別管理
　　管理業務の各種ルール　　・・・ 管理会社の業務執行の各種ルール

【管理業の業界】
　　管理会社研究　　・・・管理会社の選定基準ってあるの？
　　管理会社の倒産　　・・・管理会社が倒産した時の対処方法
　　管理会社のリプレイス（変更）　　・・・管理会社を変更するという選択肢

メンテナンス

【クリーンアップ】
　　清掃業務　　・・・マンションの美観と快適性を保つ『清掃業務』
　　植栽管理　　・・・マンションの美観と快適性を保つ『植栽管理』

【定期点検】
　　法定点検と定期保守点検　　・・・安心・安全な住環境の維持管理に大切な点検
　　エレベーター保守点検　　・・・安全な暮らしに欠かせないエレベーターの保守点検
　　建築設備点検　　・・・人命と財産を守る為の建築設備点検義務
　　特殊建築物定期検査　　・・・不特定多数の人々が利用する建築物の検査義務
　　給水設備点検　　・・・安全かつ良質な水の供給に重要な給水設備点検
　　排水設備点検　　・・・排水管トラブルを避けるため重要な排水管清掃
　　消防設備点検　　・・・いざという時、機能を発揮させるための消防設備点検
　　自家用電気工作物定期点検　　・・・自家用電気工作物の自主保安義務

【品質保証】
　　アフターサービス　　・・・売主の自主的消費者サービス『アフターサービス』
　　瑕疵担保責任　　・・・法律で義務付けられる売主の瑕疵責任
　　住宅瑕疵担保履行法とは？　　・・・売主倒産による瑕疵責任のリスク回避

【大規模修繕工事】
ライフサイクル設計　　・・・建物の一生涯に掛かるすべての費用を見越す
　　長期修繕計画の作成　　・・・長期修繕計画の必要性と作成のポイント
　　修繕積立金不足の補填方法　　・・・修繕積立金の不足をどう補うか
　　大規模修繕工事の項目　　・・・主な大規模修繕工事の項目
　　大規模修繕工事の進め方　　・・・大規模修繕の基本的な進め方
外部専門家の協力方式　　・・・修繕工事における管理組合を補完するパートナー
　　建物の劣化診断　　・・・マンションの健康診断『建物診断』
　　大規模修繕工事の業者選び　　・・・最も重要な大規模修繕施工業者の選定
　　大規模修繕工事の実施　　・・・居住者の協力が欠かせない大規模修繕工事

【リニュアル工事】
　　耐震診断の必要性　　・・・旧耐震基準で建てられたマンションの危険性
　　耐震改修工事　　・・・目的に合わせて様々な工法がある耐震改修工事
　　バリアフリー化工事　　・・・高齢化社会では欠かせないバリアフリー環境
　　アスベスト（石綿）対策　　・・・より深刻なアスベストによる健康被害
　　駐車場の増設　　・・・違法駐車や不公平感を解消する駐車場の増設
　　屋上緑化　　・・・エコ＆ヒーリング効果で注目を集める屋上緑化
　　太陽光発電　　・・・太陽光発電の普及にマンションは蚊帳の外

【建替え】
　　マンションの寿命　　・・・マンションの寿命って何年なんでしょうか？
　　マンション建替え円滑化法とは？　　・・・いつかはやってくる建替えに関するルール
　　マンション建替えの実務　　・・・一大プロジェクトとなるマンションの建替え

マンショントラブル対応

【マンションでの騒音問題】
　　騒音トラブル　　・・・マンションのトラブルで一番多い『騒音問題』
　　防音・遮音対策　　・・・マンションの快適な生活を左右する騒音対策
　　フローリング化の注意点　　・・・安易なフローリング化で騒音問題が勃発

【マンションでのペット飼育問題】
　　ペット飼育の主なトラブル　　・・・深刻な問題になりがちなペット飼育のトラブル
　　ペット飼育ルールの作成　　・・・ペット飼育には明確なルールが欠かせない

【建物の不具合】
　　水漏れトラブル　　・・・日常生活に支障をきたす水漏れトラブル
　　結露とカビ対策　　・・・マンション生活で悩まされる結露とカビの発生
　　シックハウス症候群　　・・・社会問題化したシックハウス症候群の対応策

【マンションでのマナー違反】
　　無断駐車　　・・・特定の人が繰り返すことが多い無断駐車
　　自転車問題　　・・・自転車の台数増加に伴い様々な問題が発生
　　ゴミ出しルール違反　　・・・ゴミ出しルールの遵守はリサイクル社会の基本

【管理費等の未収金（滞納者）問題】
　　管理費の滞納　　・・・管理費の滞納はマンションの維持・管理に大きな支障
　　マンション売却での滞納管理費　　・・・マンション売却での滞納管理費は誰が払うの？
　　未契約住戸の管理費負担　　・・・売れ残り住戸の管理費は誰が払うの？

【近隣問題】
　　隣接地の建物建設　　・・・隣接地に突然マンションの建設計画が浮上
　　近隣住居への電波障害　　・・・近隣住居への電波障害は地デジでどうなる？

マンションとマネー・保険

【マンションのコスト・費用】
管理費　　・・・管理費はサービス内容でなく分譲価格に比例！？
　　修繕積立金　　・・・修繕積立金は当初の金額より必ず値上げしなければならない
　　駐車場等の専用使用料　　・・・駐車場等の専用使用料の設定基準は？
マンションの解体費　　・・・マンション解体にはどのくらいの費用と期間か？
　　管理費削減施策　　・・・管理費の削減余地はかなり残されている？
　　ペイオフ対策　　・・・金融機関の破綻に備えるペイオフ対策は？